Alerta: A Necessidade Urgente de Manutenção de Fachadas Frente às Mudanças Climáticas
Desde 2021, é possível observar, no Brasil, um clima extremamente variável com grande número de enchentes, calor, seca, entre outros efeitos climáticos. Como resultado, tem havido uma deterioração notável e bastante significativa na parte exterior dos edifícios e demais construções.
Mudanças Climáticas e o Impacto nas Fachadas
Ao focar o olhar no alto dos edifícios do Rio de Janeiro, por exemplo, é possível observar que, com esta mudança climática recente, os edifícios estão envelhecendo e essas alterações climáticas estão acelerando o processo. Nas décadas passadas, passamos por um enorme boom da construção. Se prestarmos atenção, iremos notar que cada vez mais noticiários expõem incidentes relacionados à insegurança nas fachadas de edifícios. Isso sem falar no aumento expressivo de acidentes, inclusive com vítimas fatais.
Regulamentação de Vistorias, Inspeções e Manutenção de Fachada
Você sabia que um Decreto nº 37.426/13 regulamentou a aplicação da Lei Complementar nº 126/13 (atualizada) e da Lei nº 6.400/13, que obrigam a realização de vistorias? Os responsáveis pelos imóveis na Cidade do Rio de Janeiro devem realizar Vistorias Técnicas Periódicas, com intervalo máximo de cinco anos, para verificar as condições de conservação, estabilidade e proteção, assegurando, sempre que preciso, a implementação das ações de reparo.
Casos de Negligência e Consequências
Mas infelizmente, muitos ainda precisam ver uma tragédia para colocar em prática essas leis. Todas as leis de inspeção de fachadas em todo o mundo foram instituídas após um desastre horrível que poderia ter sido evitado com inspeções e a conservação da fachada através da manutenção adequada. Em fevereiro de 2019, durante o Carnaval, um bloco de granito se soltou da fachada de um prédio no Leblon, Rio de Janeiro, ferindo duas pessoas. Entre as vítimas estava Aline Alves, uma jovem estudante de engenharia civil, que aproveitava o feriado com amigos.
Aline, que sonhava em contribuir para a construção de edificações seguras, ficou gravemente ferida. Este incidente abalou a comunidade carioca local e chamou a atenção para a importância de uma manutenção adequada das fachadas dos edifícios. Os proprietários dos edifícios optaram por negligenciar a segurança do público, colocando vidas em risco ao atrasar as devidas reparações para poupar dinheiro. Agora devem estar respondendo criminalmente a acusações contra eles, e uma sentença de prisão certamente será o resultado provável.
O Clima e a Durabilidade dos Materiais
A cidade do Rio de Janeiro é um exemplo que utilizo aqui, mas este exemplo pode aplicar-se a várias outras cidades do Brasil em graus variados. A mudança climática significa aumento das águas na cidade. O aumento nas temperaturas significa que a cidade irá experimentar invernos mais chuvosos e chuvas mais fortes, como a que vemos na Bahia em Dez/21 e no Rio Grande do Sul em Maio/24. É fundamental para edifícios que a água da chuva seja drenada de forma correta.
A alteração das condições climáticas reduz significativamente a durabilidade dos materiais que compõem o edifício, especialmente aqueles prédios mais antigos. O problema continua a partir daí; o clima mais quente leva ao crescimento de fungos, fissuras, rachaduras, perda da camada impermeabilizante dos edifícios. Inclusive os materiais mais novos, criados para serem mais ecológicos, muitas vezes não foram tão bem testados e podem causar problemas no futuro.
10 Tipos de superfícies
As superfícies da fachada podem ser de materiais variados e dependem muito da edificação e da características estéticas e funcionais adotada pela construtora. Veja a abaixo apenas alguns tipos mais comuns:
- Fachada de Vidro:
- Descrição: Usa grandes painéis de vidro, permitindo muita luz natural e vistas panorâmicas.
- Exemplos: Prédios comerciais e arranha-céus modernos.
- Fachada Ventilada:
- Descrição: Consiste em um revestimento externo separado da parede principal por uma câmara de ar, permitindo ventilação contínua.
- Exemplos: Prédios comerciais e residenciais em áreas com climas variados.
- Fachada de Concreto:
- Descrição: Feita de painéis de concreto pré-moldado ou moldado no local, é durável e resistente.
- Exemplos: Edifícios institucionais, como escolas e hospitais.
- Fachada de Alvenaria:
- Descrição: Utiliza tijolos, blocos de concreto ou pedras, proporcionando uma aparência clássica e robusta.
- Exemplos: Prédios residenciais e comerciais tradicionais.
- Fachada Metálica:
- Descrição: Feita com painéis de metal, como alumínio ou aço inoxidável, oferece uma aparência moderna e industrial.
- Exemplos: Centros comerciais e edifícios corporativos.
- Fachada de Madeira:
- Descrição: Utiliza madeira tratada para resistir às intempéries, proporcionando um visual quente e natural.
- Exemplos: Edifícios residenciais e comerciais em áreas mais rurais ou com design sustentável.
- Fachada de Cerâmica:
- Descrição: Utiliza placas ou azulejos de cerâmica, conhecidos por sua durabilidade e variedade de designs.
- Exemplos: Prédios residenciais e comerciais.
- Fachada Verde:
- Descrição: Coberta por plantas e vegetação, promovendo isolamento térmico e benefícios ambientais.
- Exemplos: Edifícios sustentáveis e ecológicos.
- Fachada de Placas Cimentícias:
- Descrição: Feita com placas de cimento reforçado com fibras, oferecendo durabilidade e resistência às intempéries.
- Exemplos: Prédios comerciais e residenciais.
- Fachada de Painéis Composites:
- Descrição: Utiliza painéis compostos de materiais como alumínio e plástico, conhecidos pela leveza e versatilidade de design.
- Exemplos: Prédios comerciais e centros de convenções.
Cada tipo de fachada tem suas vantagens e desvantagens, dependendo das necessidades do edifício e das condições ambientais locais.
A Importância da Manutenção Fachada Preventiva
Com este alto e baixo do clima no país, fica claro que é fundamental inspecionar as superfícies verticais de qualquer edifício para identificar elementos soltos, ausentes ou danificados da fachada do edifício que possam potencialmente colocar em perigo as pessoas ao redor do edifício. Em contrapartida, à medida que estes requisitos aumentam, a inspeção de fachadas tornou-se uma área cada vez mais dramática de preocupação e despesa para empresas de gestão de propriedades, empresas de gestão de instalações e proprietários de edifícios. Eles veem seus custos aumentando cada vez mais e precisam de soluções melhores.
Como a Expertise da Hidracon pode lhe ajudar
É aqui que a Empresa Hidracon entra na história. Compreendemos o problema e as dificuldades que esses proprietários, síndicos e gestores enfrentam. Com a nossa expertise, conhecemos bem o mundo das construções cariocas, tornando-nos líderes em inspeções de fachadas detalhadas, menos dispendiosas e muito mais precisas. Isto permite inspeções regulares, anualmente, por um preço justo, eliminando a desculpa de custos.
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